去年央行、银监会还接连出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《补充通知》。《通知》要求银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。同时，银行的“加按揭”和“转按揭”业务从去年9月也已陆续停办。而在以前，这类业务曾是部分市民购买第二套房的首付款来源。

　　这样一来，市民要贷款买房，特别是要贷款购买第二套住房，就需要筹集更多的首付款资金；在得到贷款后，也需要支付更多的资金来偿还贷款利息。在存钱买房、还贷的过程中，加强自己的资金运作、让钱生钱就更加重要。

　　工行人士指出，市民如果要为买房、还贷存钱，最好选择变现灵活的投资品种。比如纸黄金、货币市场基金、债券型基金等。

　　业内人士认为市民如果已经有了明确的买房计划，可以根据自己的资金需求量、打算购房的时间等，设定自己的投资目标，并据此选择合适的投资品种。如果感觉存款利率太低，市民可以尽量选择稳健的投资品种，既能获得超过储蓄存款利率的收益，又不用担负太大的投资风险，以免在资金运作过程中出现本金损失。