哪些车位可以买？

    众所周知，很多小区的车位只租不卖。这有两个原因：一是开发商不愿意将车位出售，在他们看来，车位的建造成本很高，市场上平均10万元的价格根本不足以反映其成本，尤其在商业中心车位紧张的小区，开发商宁可把车位掌握在自己手里高价出租；二是很多小区的车位不具有买卖资格。

    一般来说，室内车位大多可以出售，露天车位大多不能出售。室内车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，开发商才有权出售。

    小区地下停车位如果是按照规划用途建造的地下车库，那么该地下车库和商品房一样可以计入整个地上的建筑面积，每一个停车位都可拥有独立的产权，此类停车位可单独核发房屋所有权证，开发商也有权予以出售。但是属于“人防设施改建”的地下车库就不能向业主出售，只能出租。小区车位具体属于上述哪一种，业主可以到房屋所在地的房地产交易中心查阅。

    有一些室内停车位在出售时并没有办理产权证书，而是美其名曰“使用权”。所谓使用权的买卖，不过是车位长期租赁的意思，再要出卖使用权，无非是转租停车位而已，车位的使用年限只有50年。

　　买车位也要看楼盘

    如果你买房的同时也想买车位，那么挑选楼盘也很重要。

    首先车位要选在家门口。有些楼盘将地下车库的出入口设在小区大门口，并不与每户宅院连接，有些楼盘的地下车库虽与每栋楼的门厅或电梯相接，但一般建在中心绿地下面，需要业主步行老远去车库开车，很不方便。

    所以买车位时也要考虑到所属楼盘的车位结构，可以首选住宅大楼的地下规划有几层车库的楼盘。好的地下车库的标准一是停车场直通电梯；二是安装地下门禁系统，避免外人随意穿行；三是行车道坡缓路宽不混行，车位大小合适；四是有足够的照明、空调和通风系统；五是提供专业的停车管理服务。

    你还可以把目光投向都市边缘和郊外的楼盘，那里的车位规划较大，住宅大楼下带门的个人车库是不错的选择，如果你有更加充裕的资金，就可以考虑买别墅“送”车位，别墅除了自带车库，庭院里还可以再停一辆车。

    但是，车位难以按质论价。由于车位处于房屋附属品的次要地位，车位价格更多是根据小区停车位与房屋套数的比例决定，因而停车环境差的车位，出售的价格未必低，车位配比率高的车位售价也未必低，配比率低的价格肯定高。

    买车位要交多少税费？

    （1）物业维修基金。

    （2）印花税和契税：印花税一般为30元，契税为车位总价的3％。有些地方规定随同普通住宅购买的车库，减半征收契税。

    （3）车位交易登记费：如果与车位配套的房屋有贷款的话，应先到贷款银行借出抵押证原件，再去交易中心登记。

    （4）物业交接手续。

    （5）买地下车库车位或地上私人车库，还要交一定的水电押金。

    如何申请银行贷款买车位？

    据了解，很多人买车位都是一次全额付款。目前上海车位的价格居于全国之首，徐家汇有些楼盘的车位售价已高达30万元，这让想买车位的车主们望而却步，而且当地银行也没有针对小区车位的专项贷款。而广州的大部分银行允许购买小区住宅的贷款人可以连带贷款购买配套车位，也有少数银行允许小区业主可以在买房的一段时间之后再贷款买车位。

    申请个人车位按揭贷款的借款人必须具备以下条件：与开发商签订了《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，并支付了规定比例的首期购买车位款。可以用所购的车位权益作为抵押，由开发商提供阶段性担保，按月偿还贷款本息。贷款额度最高不超过所购车位价款的60%，贷款期限最长为10年。