10月本是楼市的传统旺季，但由于银行提高第二套房贷首付等政策的出台，引发了人们对新一轮房价调控的预期，上海楼市10月份反而陷于低迷之中。一份统计显示，截至10月28日，上海商品房成交量比9月同期下降了两成。分析人士认为，此前楼市的火爆在削弱自住购买力的同时，吸引了投资客的卷土重来，新政策对投资客的心理打击较大，这是市场出现低迷的重要原因。

　　值得关注的是，尽管10月份消费者观望情绪日见增长，成交量持续下滑，但一手房的房价却逆市而上，比9月份上扬了10％以上。分析人士认为，市场热炒的第二套房贷提高首付标准迟迟未见推出，使得此次政策出台的心理影响被削弱，尽管目前还不能判断此次政策是否会成为“空调”，但是从以往的经验来看，消费者对政府调控的信心已经不强，如果僵持的时间较长，他们就很容易发生动摇。而开发商们则正是利用这一点，在房价的不断上涨中以期消磨消费者的信心，这使得缩量大涨的情况反而变得普遍。不过，二手房的投资者则没有开发商那么强的信心。在政策出台后，他们的心理发生了变化，从频繁涨价到主动调价，对未来市场的担忧是投资者心理变化的主要原因。美联物业市场研究部最近进行的一项专题调研显示，在该中介下属门店挂售房源中，八成业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75％对于自己的挂牌房源作了5％以内的价格下调，3％对于自己的挂牌房源给出了6-10％的让价，也有2％的业主对于挂售房源给出了超过10％的让价。