持续高居京城顶级公寓销售榜榜首，位于北京东四环的泛海国际居住区创造了中国房地产市场的一个销售奇迹。

　　奇迹是怎样炼成的？泛海国际居住区给出的答案是：“通过创新城市综合体，带来全新的生活方式。”

　　如同SOHO改变了写字楼形态，Shopping Mall创造了新的商业一样，每一种创新建筑体的出现，都伴随着城市中生活形态的变化。拥有260万平方米建筑体量、5大功能区的泛海国际居住区，满足了世界屋檐下的财智精英个性与多元的居住文化需求，并以此创造城市新生活。

　　京东“城中之城”

　　用“造城”这个词去形容泛海国际居住区一点也不为过。因为在260万平方米建筑体量里，不仅有引领国际居住文化潮流的国际高尚居住区，还包括国际GOLF森林公园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心、国际商务花园等四大功能区。

　　泛海国际居住区处在北京CBD、燕莎和丽都商圈围合的三角位置，凭借与第二、第三、第四使馆区的超短距离以及自身具有的高档餐饮娱乐场所，它所在的朝阳公园板块，正在成为北京的“上东区”。

　　位于曼哈顿的上东区是纽约高尚住区的代名词，以其高规格的自然与人文环境，成为城市精英的聚集地。泛海国际居住区便是北京“上东区”品质地产的代表作。

　　按照政府规划，东部成为北京城市发展重心。城市中心东移，必然带来区域配套的升级和土地价值的升值。随着城市建设进程的加快，泛海国际居住区这个东部最大的“城中之城”，其升值空间也水涨船高。

　　在快速发展中的城市，一个大型项目带动一个区域面貌和价值重新定位的案例在国内外都比较普遍。事实上，区域价值和地产名盘是一种相互促进、相得益彰的关系，一两个地产名盘带动区域价值提升，区域价值的提升反哺地产名盘，惠及其他项目，这正是泛海国际居住区对城市以及行业的示范效应。

　　地缘创造价值，如今的朝阳公园板块处于北京东部发展的核心位置，聚集了北京70％的涉外机构、50％以上的星级酒店和国际交往活动场所，是全国涉外资源最丰富、商贸氛围最浓郁，消费能力和经济活力最强区。

　　而作为朝阳公园板块的核心，泛海国际居住区着眼于创造与提升该板块的整体价值，它的存在印证了该区域的国际化程度和涉外氛围，同时也为这里每日输送高端的居住人流和商业消费人流。泛海国际居住区以朝阳公园为中心，形成了成熟的高档住宅聚集群落。

　　权威人士分析，泛海国际居住区承载多重城市功能综合体的出现，既改变了城市风貌，又与整个区域有机地融为一体，建构互融式的现代城市新机能，成为了城市综合体的典范。

　　演绎城市生态文明

　　如果说农业文明是“黄色文明”，工业文明是“黑色文明”，那生态文明就是“绿色文明”。

　　绿色，是城市综合体的必须。现代城市在绿色资源及心灵空间上的稀缺，使得越来越多的人向往回归自然，找寻健康。而拥有大片“绿”的公园，成为城市生态文明的发源地。

　　以纽约中央公园为例。在曼哈顿高楼林立、寸土寸金的土地上，却有一座长4000米，宽800米，占地3.4平方公里的超大型公园横亘其间。随着公园的建成，当第一栋高级公寓“达科达”于1884年在靠近中央公园的地方建成后上西区才逐渐发展成高级住宅区，一个典型的纽约高级知识分子和文化人居住地区在此诞生。

　　在中国北京，泛海国际居住区在演绎同样的故事。除却项目约1000余亩的国际GOLF森林公园以外，泛海国际居住区人均绿地面积达120平方米，是北京人均绿地面积的10倍。但泛海国际居住区绝不是要把“绿肺”旁的“绿色森林”变成“水泥森林”，在泛海国际居住区的蓝图中，建筑俨然成为整个区域的“点缀”。

　　泛海国际居住区不但外部绿链环绕，内部的规划建筑密度也仅为15％左右，绿地覆盖率达70％。据介绍，泛海国际居住区总规划用地面积约185公顷，其中2/3土地用于绿化。

　　泛海国际居住区为满足财智精英们对社区生活快乐健康、绿色有氧的环境需求提供了绝好的“绿色”环境。处于绿色包围的泛海国际居住区不仅可以在空气干燥的北京享有湿润，还可以在风沙天气中享有相对清新的空气。

　　以建筑匹配区域，用建筑提升区域，从诞生于公园旁的那一刻开始，泛海国际居住区已经注定它将创造城市崭新的生活篇章。以世界的视野重建北京美学，泛海国际居住区在全球范围内选择相近纬度的园林典范，植被、雕塑、灯光、水景，每一细节都在缔造城市新的生态文明。

　　创造城市新生活

　　对城市资源的占有也必然意味着等量责任的承担。作为朝阳公园收官地块之作，泛海国际居住区已然承担这样的责任：为朝阳板块地产实现增值，创造城市新的生活方式。

　　泛海国际居住区的五大功能综合互补，使居住区居民能够满足城市的多样生活。“未来在居住区里能享受到其他楼盘所没有的高品质生活，这里配套十分完善。”泛海国际居住区一位业主说出了她选择购买的理由。

　　目前居住在亚运村的她，为了购买国际品牌服装和珠宝首饰，需要忍受堵车的煎熬，前往国贸、王府井。“在泛海国际居住区，不出社区就能满足所需。”

　　作为宜居北京的社区典范，泛海国际居住区创造城市新生活的理念还在于让每一处的细节都拥有崭新含义。

　　考虑到业主待客、生活的需要，在拥有三大涉外商圈以及社区内国际商业文化中心，国际商务花园之外，泛海坚持为每一个组团配备一处功能齐备的会所。游泳池、健身房，会客室，让业主仅需步行几分钟便可满足日常生活所需，城中之城实现了社区内步行生活圈。

　　在泛海倡导的城市新生活中有更多的细节值得品味。泛海国际居住区采用适宜北京水质的直饮水系统，保证人体所需微量元素；依据不同用途选择水管材料，不锈钢管输入直饮水，优质紫铜管输入热水，支管选择不锈钢管材，冷水使用镀锌衬塑复合管，强调用水环保与卫生；建筑内部地面以较低辐射大理石铺装；5厘米厚挤塑类聚苯板高档保温层；率先采用对生态环境零污染的无氟空调……

　　除了五大功能区带给业主直观的品质生活之外，在泛海国际居住区“生态健康体系”中，园林的作用已超越观赏，成为生活舞台中重要的角色，是泛海所倡导的园林生活。

　　每一种园林风格代表一种生活方式的沉淀，泛海国际居住区在全球范围内选择相近纬度的园林典范，植被、雕塑、灯光、水景，每一细节都在实现城市新的居住文明：英、法、意、西班牙等多国园林，让业主未来生活的休闲逸趣，不仅享有绿色生态，更浸染高档生活中的健康艺术。

　　如果说不同风格的园林增加了生活的广度，那么可参与性的设计则让园林的层次更加丰富，贝尔高林的设计师强调“走进空间”。

　　正是对产品的雕琢和对财智精英阶层生活的考究，成就了泛海国际居住区的品牌个性。在城市价值和时代价值之外，其精髓更在于建筑过程中为业主们赋予的穿越时间的生活价值。