二手房交易萎缩，中小型中介纷纷“缩减门店”，但大型中介仍看好“后市”

　　“深圳房地产中介门店转手歇业”的风波开始侵袭珠海！记者昨日从我市多家房地产中介公司了解到，在二手房交易市场持续低迷的情况下，很多中小型中介已开始减少经营店铺以降低成本。有不少业界人士认为，连续两个月的成交量萎缩对珠海整个房地产市场打击沉重，因为很多中介仍看好“后市”，即使成交量萎缩，他们依然愿意在观望中坚守。

　　现象

　　中介贴出“旺铺转让”

　　体育中心西门心华路，因为地处新香洲最繁华地段，因此沿街商铺曾是众多中介设店的抢手地盘，短短数百米的距离遍布着数十家中介。但是，记者昨日来到这里却发现，其中君临、有信行两家中介公司的店门已关闭，门上贴着“旺铺转让”，这两家关门的店铺在商业繁荣的该地段显得特别显眼。“市场不景气，公司内部调整，我们只是短期减少门店！”面对记者“为什么会转让店铺”的疑惑，君临某工作人员这样说。

　　无独有偶，在五洲花城回迁房底层商铺，也有一家中介“美美地产”打出“旺铺转让”的公告。而在距离该店铺数百米远的家乐福超市楼下，创辉中介某分行的工作人员则在自家店门口的大路边上摆起“摊位”。“以前都是坐等顾客上门，现在中介也急了，开始摆摊招揽起顾客。”刚好路过的市民王小姐告诉记者。

　　“成交量的确在降，但降幅只在10％－20％之间，希望12月份有所回转。” 昨日，中原、永信等大型中介高层均表示。

　　利润

　　随成交量一起减少

　　“生意难做，收入减少啊！”近段时间，这句话已经成为房产中介业务员的见面问候语，众所周知，他们的佣金收入将直接影响中介公司的盈利空间。因此，中介公司近段时间的日子也不大好过。

　　“促成买卖双方交易赚取佣金，是中介主要的收入来源。上半年楼市火爆的时候，我们单个门店的平均佣金收入大约在五六万。现在成交量大幅萎缩，利润空间已越来越小。如果成交量再降，还有没有利润就难说了。”永信地产常务副总卿毅告诉记者。

　　据了解，2006年，珠海二手房成交量达15000套，通过中介公司成交的有12000多套。“现在，中介公司的店铺大约在1000来家左右，拿去年这些数据分析，全市一个月成交的二手房不过1000来套，而在交易过程中，实力较强、店面较多的中介公司所占的市场份额必定较大，因此试想，那些中小中介如果单从赚取佣金来维持经营，除去铺租、水电、员工工资后，还能赚取多少？如果全凭诚信交易，没有吃差价等现象存在，估计这些中介公司连成本都难以支撑。”一位不愿透露姓名的中介老板给记者算了这样一笔账。

　　对此，某业内人士认为，近段时间成交量大幅萎缩，中介公司出现行业性亏损一点也不奇怪。

　　应对

　　大型中介仍看好“后市”

　　面对众多中小中介纷纷“缩减门店”的动作，中原、永信、创辉等大型中介公司却依然“按兵不动”。

　　“今年上半年，面对市场的繁荣，很多中介代理公司盲目扩张，增开店铺，完全没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。现在，市场份额支撑不了企业规模，许多店铺大半个月都没有做成一单生意，自然只能选择关铺或裁员，这些都是很正常的市场现象。”珠海中原地产总经理潘家浩认为。

　　那么，目前大型中介公司又将怎样自救呢？“除非整个社会的经济大环境出现问题，我们才会采取相应措施，目前虽然成交量萎缩，但只是小调整，我们还是会按着原先的步伐和经营模式，进行正常运作。”中原、永信等高层都表达了同样的意思，“但现阶段，我们会要求员工多跟买家和卖家进行沟通，告诉买家现在可能是买房最好的时机；同时，也告诉卖家如果有合适的价位可以选择出手。当然，最终还是让买卖双方去决定。”

　　对于楼市走向，中原、永信等几家中介充满信心。“现在年终，各大银行都收紧银根，等到明年年初，如果银行‘大放水’，那么资金充裕，相信整个房地产市场会重新活跃起来。”潘家浩这样认为。

　　业界人士普遍认为，正是因为各大中介公司看好“后市”，因此即使目前处于亏损状态也愿意“艰难度日”，起码他们还看得到大好前景。

　　成交低迷有益于优胜劣汰

　　市民看法：

　　面对多家中介缩减门店，很多市民显得异常平静。在我市某事业单位工作的张先生告诉记者，这说明珠海的地产中介将进入“洗牌”期，一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰，这样市民今后进行房子交易，将有更多的机会选择到诚信中介。

　　业内看法：

　　采访中，有业内人士表示，由于市场的低迷导致中介行业的优胜劣汰，这对于品牌中介来说的确是整合的好时机，但是否真的迎来行业洗牌还不好说，毕竟短短的两个月“低潮期”对一些“财大气粗”的中介公司冲击是有，但不会直接导致其“灭亡”。但经历这一“风波”后，企业自身必定会引来反思，也将逐渐恢复理性，不会如今年上半年那般疯狂扩张！