本报记者：周文林

　　北京市民张先生最近琢磨着从股市上退出来，买套商铺进行投资。但他面临的问题是，不知道什么样的商铺值得投资。

　　与张先生类似的个人投资者如今正在增加。进入2008年，国内A股市场波动加剧使不少投资者拟转战房地产市场。在房贷新政策的影响下，投资住宅的压力不断加大，因此不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，这使得目前北京商铺受到青睐。

　　北京明天地产业务总监贾玉鹏表示，近两年北京住房涨幅较大，政府正在进行宏观调控，投资住宅的风险日益加大。加之广州、深圳等一线城市房价出现松动现象，“拐点论”出现使得市场观望氛围浓烈。但商铺价格相对稳定，按常规来讲北京区域性商铺应为住房价格的二至三倍以上，但目前北京多数商铺价格与住房价格持平或维持在1.5倍左右，因此买商铺还存在不小的升值空间，成规模和档次的商铺升值潜力更大。

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路认为，投资商铺时，分析该商铺所辐射范围内的人流和购买力十分重要。其中人口数量、收入水平、购买力状况、交通状况、开发商的责任心等都是考虑的要素。荀培路认为，根据国际发展趋势，轨道经济将是未来商铺投资的新亮点，国际经验表明几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建，原因是地铁交通带来了巨大的人流，从而形成独特的“地铁商圈”。

　　全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，2008年北京的商铺供应量相比去年有所减少。在一些快速发展起来的地方，例如朝阳区东部国美第一城、华纺易城、星河湾等人口密度大、区域配套完备的新建楼盘的商铺，更适合于长期投资。目前，这里已形成了以10万平方米规模的国美第一商街为代表的商铺中心。随着周边10多个高档楼盘的汇集，以及CBD的东移、6号线地铁的开通、奥运商机的来临，在未来一至三年内这里将会形成一个核心商圈。